ATM membebankan biaya tinggi saat Anda menarik uang SENDIRI dari mesin bank pesaing. Biaya ini berkisar dari $2,00 hingga setinggi $10 jika Anda perlu mendapatkan uang tunai dari Kasino di Atlantic City. Benar-benar gila bahwa kami membayar biaya tinggi ini untuk mengakses uang kami sendiri, tetapi saya harus memberi tahu Anda, ini jauh lebih murah daripada metode lain yang digunakan banyak orang… Refinancing!
Dalam 5 tahun terakhir, banyak pemilik rumah yang menggunakan rumahnya seperti mesin ATM pribadinya. Pemilik rumah ingin memasang dinding baru….Pembiayaan kembali! Pemilik rumah ingin menambah, mengecat rumah, mengajak anak-anak berlibur, berbelanja, mobil baru, rumah liburan, mesin pemotong rumput baru, ring basket baru, pendidikan perguruan tinggi… Pembiayaan kembali!
Saya tahu ini kedengarannya aneh datang dari seorang profesional hipotek, dan saya mencari nafkah melalui pembiayaan kembali, TETAPI itu tidak selalu merupakan solusi terbaik. Banyak variabel berbeda masuk ke pembiayaan kembali bersama dengan biaya. Memutuskan untuk mengambil risiko membutuhkan perencanaan yang tepat, tetapi yang lebih penting, dibutuhkan buku catatan, pensil, kalkulator, dan profesional hipotek yang jujur untuk memandu Anda sepanjang jalan Akun Pro Vietnam.
Banyak pinjaman subprime diambil dengan beberapa opsi dan deskripsi menarik untuk membuat pembayaran lebih rendah. Banyak dari pembiayaan kembali ini dilakukan berdasarkan anggapan bahwa nilainya akan meningkat selamanya, dan lebih banyak ekuitas akan tersedia nanti. Beberapa benar-benar membayar harga karena produk yang dipilih. Berikut adalah beberapa contoh produk eksotis ini:
Pinjaman Hanya Bunga – pemilik rumah hanya membayar bunga yang timbul dari pinjaman. Mereka tidak diharuskan untuk membayar pokok apapun. Ini menawarkan pemilik rumah pembayaran yang lebih rendah di mana mereka dapat memenuhi syarat.
Jangka waktu 40 dan 50 tahun – untuk mengurangi biaya bulanan dan memenuhi syarat untuk pembayaran yang lebih rendah, banyak peminjam ditawari jangka waktu yang lebih lama. Dengan memperpanjang pinjaman hingga 40 atau 50 tahun, pembayaran pinjaman akan berkurang beberapa ratus dolar, memungkinkan pemilik rumah untuk membeli atau membiayai kembali lebih banyak rumah.
Pinjaman Amortisasi Negatif – Pinjaman “Neg -AM” sebenarnya memungkinkan peminjam membayar kurang dari bunga setiap bulan. Saldo pinjaman untuk produk ini akan meningkat setiap bulan karena pemilik rumah tidak diharuskan membayar bunga yang timbul dari rumah tersebut. Banyak pemilik rumah kehilangan bunga ratusan dolar setiap bulan.
Pinjaman “Tetap – Dapat Disesuaikan” – ini adalah istilah yang dibuat oleh sub-prime lender yang menciptakan ilusi bahwa peminjam berada dalam produk tetap. Jangka waktu “tetap” berlangsung selama 1, 2, atau 3 tahun, kemudian pinjaman akan disesuaikan. Sering kali pinjaman ini dijual dengan margin tinggi yang akan menaikkan suku bunga sebesar 2 atau 3 persen. Sering kali ini dianggap sebagai “tarif penggoda”. (Ini adalah istilah yang saya dengar dari banyak pemilik rumah yang mencoba membiayai kembali tahun lalu. Menurut pendapat saya, itu adalah taktik untuk mengelabui peminjam agar mendapatkan pinjaman tertentu)
Sebagian besar pemilik rumah dalam produk di atas telah menyadari bahwa produk tersebut tidak seperti yang mereka harapkan, dan beberapa menemukan dengan susah payah bahwa penurunan dari jangka waktu 50 tahun ke jangka waktu 30 tahun, terlepas dari tarifnya, cukup menguntungkan. penurunan yang signifikan dalam anggaran bulanan mereka.
Saya hanya ingin tahu berapa banyak orang dalam pinjaman yang dijelaskan di atas yang benar-benar mengambil pinjaman bukan untuk menurunkan suku bunga atau mengkonsolidasikan utang, tetapi menggunakan uang itu untuk sesuatu yang lebih menyenangkan. Saya dapat memberitahu Anda dari pengalaman, banyak yang hanya diisi ulang karena mereka terbiasa dengan gaya hidup dan membutuhkan uang tunai untuk melanjutkan. Sekarang mereka membayar harganya.
Ketika berbicara tentang pembiayaan kembali, pertama-tama tanyakan pada diri Anda pertanyaan… “apa yang saya coba lakukan?” Apakah Anda memerlukan uang tunai untuk kebutuhan, atau apakah Anda mencoba mengikuti Jones? Bisakah Anda menabung untuk beberapa bulan ke depan untuk mendapatkan apa yang Anda inginkan? Apakah Anda memiliki uang dalam dana hari hujan yang dapat Anda gunakan? Apa yang ada di rekening giro atau tabungan Anda?
Sering kali, Pembiayaan Kembali adalah Pilihan Hebat dan dapat mencapai banyak tujuan! Menurunkan tarif Anda, memperpendek jangka waktu pinjaman Anda, mengkonsolidasikan hutang, keluar dari yang dapat disesuaikan dan menjadi tetap adalah alasan yang sangat baik untuk membiayai kembali. Anda masih perlu menjalankan angka dan memastikannya masuk akal. Bicaralah dengan profesional hipotek yang mencari kepentingan terbaik Anda, dan akan memberi tahu Anda jika pembiayaan kembali bukanlah pilihan terbaik.